Форумы-->Форум для внеигровых тем-->
<<|<|10|11|12|13|14|15|16|17|18|19|20|>|>>
| Автор | Цены на новостройки в России начали стремительно лететь вниз |
|---|
недвижимость только растет точно?
https://www.irn.ru/gd/za-10-let/#begin вот судя по графику, конкретно в Москве цена квадратного метра сейчас как в апреле 2022 года.
Вы прежде чем ругательства писать, убедитесь пожалуйста в том что сами не обгадились. | недвижимость только растет, купил несколько квартир в мск в прошлом году, сейчас они дороже на 40% стали, после СВО ожидаю рост до 200%, Закрывай тему!
Просто у людей пока есть много деньг вот они и покупают недвигу потому что после 22 февраля людям то особо и некуда вкладываться. Но это как по мне временный ефект к тому же рубль немного обесценился + инфляция, есть спрос пока на недвигу вот и цены подросли но это пока так. Спрос хочеш не хочеш всеравно упадёт и цены вместе с ним, ну разве что будет ещё девальвация рубля и цены тогда могут ещё за счёт этого удерживаться | https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda/#begin
или вот, в 2008 цена на недвигу упала, и восстановилась только 2013, в 2014 снова падение и восстановилась только в 2019. | Рыночная цена
28,47 млн ₽
+90 000 ₽ · 0,37%
ссылка с дома клик в прошлом году брал за 18,5 | для Cutthroat_Rus:
я так понимаю что разницы между "ценой предложения" и "ценой сделки" вы не видите?
Я в 2016 году я взял квартиру за 13 миллионов, по предложению застройщика в 15 миллионов. Рынок недвижимости не зря "Рынком" зовут. | | Дурачок, вопрос только в деньгах! Я 10 на одной квартире заработал, а что ты сделал за год? | для Козак Василь:
к тому же рубль немного обесценился + инфляция
В меньшей степени влияет. В гораздо меньшей.
Т.к. получают квартиру по наследству люди и дальше 3 варианта:
1. Она просто стоит и ты за неё платишь
2. Ищешь кому сдать и рискуешь, что угробят в нулину. А посуточно это заниматься надо постоянно.
3. Продаёшь.
И если 3-й вариант, то есть сумма за которую хочется продать и за которую люди готовы покупать. Вот смотрю цены в своём городе - квартирки висят год, два, некоторые уже по 5-6 лет. Удачи. А почему?... ну у меня региональный город, а добавив 500к можно купить в областном городе - выше зп, чище город, лучше коммуникации работают и тп бонусы. Вот люди и продают годами, но почему-то не берут. | Москва вообще отдельная история ( кик и ряд крупных городов ).
Т.ек. основной двигатель - это СВО.
Человек на СВО поднимает миллионов 5+ за службу + продажа своего жилья- получается миллионов 7 пусть даже, + ипотека на 3млн = 10.
На 10 млн. вполне можно купить квартирку уже и в Москве. Или в Питере, к примеру. | А почему?
Так надо писать не продаю, а продам. Во как. | Человек на СВО поднимает миллионов 5+ за службу + продажа своего жилья- получается миллионов 7 пусть даже, + ипотека на 3млн = 10.
А если погибает, так джекпот в 5млн похоронных. И уже получаем 15. | для Cutthroat_Rus:
Дурачок, вопрос только в деньгах! Я 10 на одной квартире заработал, а что ты сделал за год? с выражениями по аккуратней, ты не со своими друганами за гаражами общаешься. Я за тот год. Конкретно я за 2023 год увеличил свой инвестиционный портфель на 4,5 миллиона рублей. Из них, 2,5 миллиона взнос от рабочей деятельности, и 2 миллиона после вычета налоговов получено от дивидендов и ребелансировки портфеля. Стоимость роста недвижимости вообще не рассматривая как доход, т.к. это жилье которое не планирую к продаже.
Объясню на пальцах, доход это когда купил, продал, налог заплатил и разницу вывел. Если ты купил что бы жить, и к продаже не планируешь, это не доход. | | К стати, а если считать цену недвиги не в рублях за 1кв.м,а в валюте доларах или евро, цены в валюте также растут или только в рублях? | для Бородатый эльф:
На 10 млн. вполне можно купить квартирку уже и в Москве. Или в Питере, к примеру. вторичку в старом фонде двушку без ремонта около МКАД купишь. | | Я 153 млн в Тесле заработал и налоги заплатил в 2019, давай не будем меряться хозяйствами | для Фарамир1:
Ну чего ты на "админа" наезжаешь? :) Некоторые до сих пор думают, что произвёл, значит уже заработал. | для Козак Василь:
К стати, а если считать цену недвиги не в рублях за 1кв.м,а в валюте доларах или евро, цены в валюте также растут или только в рублях? я считал, в долларах рост отрицательный за 10 лет в Москве. В 2014 цена 4к баксов за квадратный метр, в 2024 3,5 тысячи баксов за кв.м. | | Ну если считать цены в рублях то толку с такого прироста то, когда в стране большая инфляция + девальвация рубля | | А бачок растет. Продолжайте мерятся … | для Фарамир1:
вторичку в старом фонде двушку без ремонта около МКАД купишь.
На 15 полагаю уже интересней.
Но даже двушка без ремонта даёт прописку и даёт возможность работы в Москве. А это х2-3 зарплата от той, что получил бы человек , работая в своём городе. Вложение в долгосрок + сама квартира никуда не денется. А ремонт в любом случае делать.
Вот,к примеру, разговаривал на днях с товарищем. Он сварщик на заводе. Рад, что взяли. Платят отлично ( по меркам города ). У него выходит 80т в месяц. А условия работы- сделка, 300 рублей в час. Вот и считаем 267 часов в месяц. Или при 22-х рабочих днях- 12 часов смена. + могут дёрнуть в выходные.
Много кто из той же Москвы готов работать 5х12 с возможностью, что дёрнут в любой момент сварщиком и при этом радоваться получаемым 80т рублей? Для города это реально много. Если ты не бюджетник типо врача, чиновник или своё дело. | для Cutthroat_Rus:
Я 153 млн в Тесле заработал и налоги заплатил в 2019, давай не будем меряться хозяйствами 153 милиона чего, долларов Зимбаве?
Ок, допустим рубли. В январе 2019 года акции теслы стоили 20,7 доллара в январе 2020 года 40,3 доллра, рост составил 94%. Значит что бы заработать 153 милиона рублей у вас должен был быть вложен на январь 2019 года акций на 162,7 миллиона, а продать вы их должны были на 315 миллионов. Учитывая как вы топите за недвижку, скорее всего вы инвестор консервативынй, а значит расределение у вас 40/60, и скорее всего в одном виде акций у вас не более 10% капитала, значит при таком доходе ваш капитал на начала год должен был быть 162,7/0,1/0,4= 4 067 миллиарда рублей.
Скажите мне пожалуйста, с таким капиталом, что вы забыли в браузерке? |
<<|<|10|11|12|13|14|15|16|17|18|19|20|>|>>К списку тем
|
