| Автор | Ипотека без первоначального взноса |
|---|
Конешно клиенту. Застройщик-то откупится. Но виноватый должен быть
В этой схеме нет виноватых) и никакая налоговая икать нарушений не будет)) |
Ну как это нет виноватых? Есть. И это тот, кто беднее. В общем, очень опасно все это.
От застройщика проверенного часто и квартиры годами ждут, еще хорошо если ее продадут только вам. А тут еще и такое |
налоговая икать нарушений не будет
Ведь по сути:
Покупатель сам цену завысить не может, следовательно совершить данное преступление он не может)
Продавец если завышает цену, то платит больший налог (все знают что налог зависит от прибыли). Естественно все расходы включены в стоимость недвижимости. |
. И это тот, кто беднее.
Если есть мозг, то шлешь все подальше) и советуешь обратиться в правоохранительные органы) пусть попробуют доказать твою вину)) |
| Вот. Продавец приносит в налоговую на вычет 3млн, а покупатель приносит на возврат 3.9. Не сходится |
Вот. Продавец приносит в налоговую на вычет 3млн, а покупатель приносит на возврат 3.9. Не сходится
Не могут разные договоры быть у продавца и покупателя))) |
для Тефтелька:
В любом случае договор будет на 3,9кк) т к изначально это продавец завышает цену для банка) естественно по договоренности с покупателем) эта договоренность о завышении цены Естественно устная)) |
| Да? Ну тогда я пошла покупать. Если что, то я тебя найду! |
для Тефтелька:
Если ты серьезно, то могу расписать как сам делал) но, я без застройщика)) я сам подал заявку в банк сразу с завышенной стоимостью (т к знаю цены на недвижимость у себя в регионе). Получил одобрение, а затем договаривался с продавцом о завышении стоимости на нужную мне величину) |
Получил одобрение, а затем договаривался с продавцом о завышении стоимости на нужную мне величину)
Но ты же должен был в этом случае заплатить начальный взнос - раз банк "не при делах". |
| Это для возврата налога? |
Но ты же должен был в этом случае заплатить начальный взнос - раз банк "не при делах".
Поэтому не все продавцы идут на это завышение) только те, кому реально срочно надо продать, либо те, кто изначально заложил в стоимость подобные расходы |
А это же хорошо. Процент возврата с покупки будет больше!
Да.
С чего бы, если меня не рекомендовали/не представили ранее?
Вы покупатель.(Покупатель всегда прав!)
Или застройщик прощупывает каждого?
"Свечку не держал-не знаю!")))
как мне связаться с самим застройщиком?
Прийти в офис.(Ну по крайней мере так сделал наш ребёнок(Представляете как иногда бывает просто- просто надо взять и спросить.)
.вдруг там фирма, и всё делается через работниц, улыбчиво предлагающих буклетики с планировкой будущего здания, а дядя застройщик где-нить не знаю где?
Где-то может и так, но у нас всё гораздо проще.
Пришли-поговорили- пошли посмотрели квартиры. После одобрения банком ипотеки получили ключи, чтобы сразу начать ремонт Примерно через неделю полсе получения ипотеки от банка получили все оставшиеся ключи и оформили документы на квартиру.
За такое потом и сесть можно.
Разве что в кресло)))
Кому? Застройщику или клиенту?
Ну опять "воздух" в лужу)))
Возможна ли такая схема? - у меня есть некая сумма на предоплату (1кк), я даю её прямо в руки застройщику, и он мне оформляет квартиру в 2кк. В принципе, то же самое делает и банк, однако могу ли я с этого получить какие-то плюсы/ништяки/выгоду/облегчение? Если да, то какие? Есть ли разница между предоплатой самомУ банку?
Насколько я знаю в таких схемах нет предоплат.
Вам нужно как можно меньшую сумму взять в ипотеку, поскольку на сумму которую Вы берёте начисляются проценты.
Вам выгоднеее брать меньше-так Вы меньше процентов заплптите банку-быстрее закроете ипотеку.
Предоплата идёт не банку) а продавцу)))
Да.
Если у Вас есть сумма вЫ ПЛАТИТЕ ЕЁ ЗАСТРОЙЩИКУ ЗАКРЫВАЯ ЧАСТЬ СУММЫ ПОКУПКИ, А ОСТАВШУЮСЯ СУММУ БЕРЁТЕ У БАНКИ В ВИДЕ ИПОТЕКИ.
В любом случае всегда выгоднее всё что возможно внести как первоначальный взнос, по возможности конечно.
Даже если Вы хотите сумму которая у Вас есть положить под проценты.
Процент по ипотеке всегда выше чем процент по вкладу. |
Это для возврата налога?
Банк не имеет права выдавать ипотеку на 100%. У клинта должно быть не менее 15% от стоимости квартиы. Вот для чего собственно и делают "завышение". |
| Получается же что тогда надо занижение наоборот, если нет у клиента тех 15 проц |
Поэтому не все продавцы идут на это завышение) только те, кому реально срочно надо продать, либо те, кто изначально заложил в стоимость подобные расходы
А если ты подашь заявку, получишь одобрение, а застройщик не пойдёт на уговор?
Тогда ты попросту подписываешься на 1) больший кредит 2) больший первоначальный взнос, не так ли?
+ ты подаёшь заявку на ипотеку в целом, или для конкретного застройщика? |
Ха-ха-Ха
А можете мне так же красиво расписать, чтобы образ в героях купить....
И что бы при этом...проект был должен банку, а не я?
P.S.: идёт 9 месяц командировки...крыша давно ку-ку |
+57
И да...и при этом, чтобы моего героя не постигла судьба героя СмешнойПатрик ) |
Тефтельга по ходу скрытй налоговый агент...
Те бе же сказали русским языком
квартира стоит 3 ляма
что бы взять ипотеку тебе надо 700-900к все равно каким то образом внести.
2100к тебе дает банк и от них исчисляет все остальное.
если нету 900к что делать? прально написать что не 3 ляма а 3.9
то же самое делается с покупкой частных квартир... а не от застройщика.
но там владение квартирой должно быть 3 года либо с 3.9 будет налог браться как с прибыли...
короче что написанно выше реально работает. не всегда но работает.
а х да. по поводу фиктивных 900к ну не 20к конечно побольше но и не 100 надо платить. |
А если ты подашь заявку, получишь одобрение, а застройщик не пойдёт на уговор?
Тогда ты попросту подписываешься на 1) больший кредит 2) больший первоначальный взнос, не так ли?
+ ты подаёшь заявку на ипотеку в целом, или для конкретного застройщика?
Нет) сначала ты подаешь заявку и получаешь предварительное одобрение (это как правило, онлайн), затем идёшь в продавцу и договариваешься по ценам) затем идёшь в банк и банк назначает своего оценщика недвижимости) если он оценит так, как тебе нужно, то идёшь в банк и оформляешь ипотеку) вот и все)) |
