| Автор | Собрание акционеров-пенсионеров |
|---|
для МоняГолд:
Бредит немного))). А так без погружения в нюансы действительности берётся самый дешёвый котлован и самая высокая аренда -
З.ы. Не сложно разместить под 20годовых деньги в рублях. |
для зур:
не знаю как в вашей деревне, но в моей, под конкретно коммерческую недвижку, левому челу такой объект не продадут. Можно взять квадрат жилой недвижки по 20-25к, а продать через полтора года за 35-40к. Но, как уже сказал - левым, особенно таким наивным, в этой теме ловить нечего. |
Есть мысли по поводу коммерческой недвижки? Я вот прикидываю цены, можно на стадии котлована взять помещение за 10-15кк и сдавать по 200-400к в месяц.
Неплохой пассивный доход получается
Сегодня был в Перово под Выборгом. Работающая плотина начала 20 века, которая снабжала электричеством , гвоздильный завод, который в 90-х стал выпускать метизы и встал на ноги. В 93 разорился из-за отсутствия сбыта продукции. Пара цехов еле-еле ещё работают на энтузиазме. Для стартапа очень хорошие условия. 1. Своё бесплатное электричество 2. Здания ещё живы, сильно не загажены 3. Сбыта продукции проблем нет. 4. Если самому поднимать не хочется, то можно заняться перепродажей земли, если есть умение работать с администрациями районов. |
для МоняГолд:
я в данном случае с тобой не спорю. Я про то , как достичь подобной бредовой цифры
-периодически на Бизнес ФМ слышу аналитику про недвигу. Часто ловлю себя на мысли- что цифры ими озвученные оторваны от реальности чуть больше чем полностью. Это пугает. Пугает в первую очередь тем, что начинаю представлять как оторваны от действительности цифры других аналитиков, с точки зрения тех . кто в этом действительно понимает. |
для зур:
а откуда у нас аналитики по реальному сектору, к которому относится и недвижка?) Да и разброс цифр весьма велик - помнишь, обсуждали аренду квартир. У нас реально получать с нее 8-12% в год, у тебя - вроде, 6% за счастье будет. Сейчас спрос на ТЦ и прочую подобную хрень падает. У нас есть объекты которые тупо не продаются, ибо построены из говна и палок на подъеме торговли китайской фигней. Сейчас же ситуация конкретно изменилась - российскому производству эти многофункциональные ТЦ в центре города нафег не нужны, у них реализация по другим схемам идет. |
для МоняГолд:
тот случай(про который говорю) был достаточно узкий - речь шла про доходность от аренды комнат(!) именно в СПб. Меня поразила средняя озвученная стоимость комнаты. Я б если захотел бы - не смог бы выйти на такую в исследовании)))- от практической она отличалась минимум в 1.5 раза. |
для зур:
от аренды комнат(!)
в смысле? Когда весь сектор продавливает и обсуждает постройку доходных домов, в Питере обсуждают аренду комнат?))) |
для МоняГолд:
ты видел в питере ценник, от 270, оборзели.... |
| слово на О пришлось три раза править, не пропускает... |
для __Yaroslav__:
о, вот ты скажи, ты за ипотеку или доходный дом? в смысле, 20-40 лет платить за квартиру или снимать квартиру в новом доме за весьма умеренную цену и не иметь возможности ругаться с жкх? |
| 5-6 лет средняя окупаемость недвижки, не мариновать же деньги в банке |
для МоняГолд:
я без ипотеки квартиру брал.... доходный дом это к Салтыкову-Щедрину.... |
для Андрей_Великий:
5-6 лет средняя окупаемость недвижки
а можно в конкретных цифрах, по доходам и расходам? |
для МоняГолд:
https://www.youtube.com/watch?v=xutpxia3Qkc&list=RDgJTwzF2SX3k&index=12 |
для __Yaroslav__:
я без ипотеки квартиру брал.... доходный дом это к Салтыкову-Щедрину....
ну тут такое - у каждого этапа жизни свои потребности. У неженатого - это спальня+кабинет, у женатого уже немного больше, с детьми - потребности выше. Смысл брать неженатым ипотеку, если потребности через год-три увеличатся и придется напрягаться?) |
| Я же и интересуюсь, это мне отец сказал, который недвигой давно занимается |
| Моня пошел нафиг - нет детей, чего ты меня грузишь то?..... |
| Москвичи тут писали, что квартиру за 6-12 лямов сдают за 30-40к. Где тут 5-6 лет окупаемости?) Минус налоги, страховка, ремонт и тд. Я знаю, что у юристов с экономикой и математикой плохо, но не надо тут это каждый раз демонстрировать) |
Масквичи, отдельная тема -
https://www.youtube.com/watch?v=IYnrLe9pNz4 |
| Квартира за 6-12 лямов сдавалась бы за 20-30к |
